Grachtstraat 17

WEGEN DER VIELE REAKTIONEN KÖNNEN NEUE ANTRÄGE NICHT MEHR BEARBEITET WERDEN. DIE ANTRÄGE, DIE BEREITS EINGEGANGEN SIND, WERDEN MONDAT 29. SEPTEMBER BEARBEITET/ANGESETZT.

An der Rand des Dorfkerns von Simpelveld möchten wir diese überraschend großzügige Wohnung aus dem Jahr 1915 anbieten. Mit fast 170 m² Wohnfläche, verteilt auf die ursprüngliche Wohnung und ein Nebengebäude, gibt es eine Menge an Raum und Möglichkeiten; von einer großen Familienwohnung bis hin zu einer Doppelbelegung, B&B oder einem Büro/Praxis zu Hause (genehmigungsabhängig). Im Jahr 2014 wurde die Hauptwohnung größtenteils renoviert, in den letzten Jahren wurden noch weitere Verbesserungen vorgenommen, von der Dichtigkeit der Außenwände bis hin zur zusätzlichen Fundierung des Außengebäudes und einer vollständig neuen Badezimmer. Das Ganze ist nun also fast instandsetzungsfertig und bietet eine einzigartige Chance, großzügig zu wohnen mit einem wundervollen Blick auf die grünen Hügel/Wiesen hinter dem Haus.

Der weitläufige Garten bietet nämlich einen schönen freien Blick auf das sanfte Landschaft. Fast direkt neben dem Haus befindet sich ein Wanderweg, über den man herrlich frei in der Natur spazieren kann - ideal für Wanderer und Hundehalter! Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Gegend. In nur ein paar hundert Metern Entfernung liegt das Zentrum von Simpelveld, in dem unter anderem Action, Plus und Kruidvat liegen sowie eine Grundschule, Restaurants usw. Mit dem Auto sind Maastricht, Heerlen, Sittard und Aken dank der günstigen Lage in Bezug auf die Autobahnen schnell erreichbar.

Zusammengefasst: Ein besonderes Objekt mit vielen Möglichkeiten an einer wundervollen Lage, zu einem erschwinglichen Preis! Für einen vollständigen Eindruck möchten wir Sie gerne auf die einzigartige Website ´grachtstraat17.nl´ verweisen, einschließlich Video-Präsentation und virtueller Tour. Interesse? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihren persönlichen Makler bei Spauwen | Werrij.

Einteilung

Erdgeschoss:
Eingang, Empfangsbereich mit Zählerkasten und Zugang zum Wohnzimmer. Das L-förmige Wohnzimmer (ca. 38 m²) ist in ein Sitze- und Essbereich unterteilt und verfügt über einen schönen Holzboden. Die halb offene Küche (ca. 11 m²) wurde im Jahr 2019 renoviert (nur Ofen und Mikrowelle stammen aus dem Jahr 2014) und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick auf den Hinterhof und das sanfte Hinterland. An der Rückseite des Wohnzimmers befindet sich eine wunderschöne, maßgefertigte Stahl-Drehleiter zur ersten Etage. Hier befindet sich außerdem eine Tür zum Nebengebäude.

Der erste Raum des Anbaus (ca. 12 m²) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und dient derzeit als Yogaraum. Der zweite Raum, hinter dem ersten Anbau, wird als Aufbewahrungsraum/Küche genutzt. Dieser Raum verfügt über einen separaten Schrank, in dem der Heizkessel (Eigentum, Kombikessel Nefit 2014) und das modernisierte Badezimmer untergebracht sind. Hier wurde auch eine zweite Treppe zur ersten Etage realisiert und eine Tür zum Hinterhof/Terrasse. Ideal für Menschen, die diesen Bereich für eine Doppelbelegung nutzen oder ein Büro/Praxis zu Hause haben.

1. Stockwerk:
\n"Bereikbaar mittels der Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer gelangt man in die geräumige Diele (12 m²), die Zugang zu Badezimmer und Schlafzimmer in der Hauptwohnung sowie ein Schlafzimmer im Anbau bietet. Das Badezimmer (ca. 10 m²) wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und ist mit Fußbodenheizung, freistehendem Badewannen, großzügiger Dusche mit Eintritt, doppelter Waschtisch und schwebendem WC ausgestattet. Aus dem Badezimmer hat man auch einen schönen Blick auf das grüne Hinterland."

Die Master-Suite ist von der Diele aus erreichbar und hat ca. 14 m². Von diesem Zimmer aus gelangt man zu einem zweiten Raum von ca. 15 m², der ideal als Schrankraum oder bei kleineren Kindern als Kinderzimmer genutzt werden kann, wodurch schneller Zugang zum Zimmer möglich ist. Hier befindet sich zudem ein Schacht, ordentlich in das Dach eingebaut, der über eine Teppichstiege Zugang zu dem geräumigen Dachboden gewährt.

Ganz so wie im Erdgeschoss fallen auch die enorm dicken Wände auf (40-50 cm dick), die dem Haus zusätzliches Charakter und Isolierung verleihen.

Die dritte und vierte Schlafzimmer befinden sich im Anbau und sind ordentlich ausgestattet, einschließlich großer Fensterfronten, die genauso wie alle anderen Fenster aus Kunststoff mit Doppelfalz sind und bei denen die Schwenkarme an den Stil des Hauses angepasst wurden. Die Fenster sind größtenteils mit Jalousien versehen, die im Winter entfernt wurden, können aber einfach wieder angebracht werden. Beide Zimmer sind ca. 12 m² groß und werden durch die zweite Treppe getrennt, die nach unten führt in Richtung Küchenzeile/WC.

Das Dach der Hauptwohnung wurde 2011 erneuert, die Vorderseite mit Schieferplatten, auf denen auch sechs Solarmodule installiert wurden, und die Rückseite mit EPDM (qualitativ besser als ein Bitumen-Dach). Das Flachdach der Nebengebäude ist mit Bitumen versehen und hier wurden sieben Solarmodule installiert, insgesamt 13 gemietete/vermietete Solarmodule.

Garten
Die Wohnung ist mit einem kleinen Vorgarten ausgestattet, der der Wohnung genau diesen kleinen Extra-Privacy-Gewinn gibt und einem großen Hintergarten im Nordosten gelegen, der über eine Tür am linken Ende der Wohnung zugänglich ist. Der Zugang gehört den Nachbarn, aber hier ist ein Recht auf Durchgangsgewerbe eingerichtet, wodurch der Zugang gewährleistet ist.

Dank des Abbruchs eines zweiten Nebengebäudes/Erker im Jahr 2021 ist viel zusätzlicher nutzbarer Gartenbereich hinzugekommen und bietet auch viele Möglichkeiten. Von zusätzlicher Spielfläche bis hin zu Gemüsebeet.

Die Nachbarn auf der linken Seite sind mit einem Anbau beschäftigt. Über die Fenster, die sie einbauen werden, wurden Vereinbarungen getroffen: Milchglasverglasung und diese Fenster können nicht geöffnet werden, wodurch der Privatsphäre gewahrt bleibt.
WML hat einen Plan, um Überschwemmungen in der Umgebung zu reduzieren. Dazu wurden auch für die Gemeinde Simpelveld Pläne erstellt. WML möchte eine Wasserretentionsfläche hinter dem Haus in der Wiese platzieren. Die Pläne dafür sind noch nicht endgültig, ebenso wie der Standort nicht. Wenn diese Wasserretentionsfläche gebaut wird, wird sie eine natürliche Ausstrahlung erhalten.

Besonderheiten:
- Sehr großzügig (169 m²), größtenteils renoviertes, charakteristisches Wohnhaus aus dem Jahr 1915;
- Viele Möglichkeiten, von Doppelwohnung, B&B, Büro/Praxis zu Hause (genehmigungspflichtig)
- Energieeichlabel C;}
- Kunststofffenster und mit Doppelfenstern;
- Combikessel Nefit 2014, Eigentum;
- 13 Solarpanels, Miete (Vertrag muss übernommen werden, € 42,- pro Monat, noch 7 Jahre Laufzeit);
- Garten mit Hinterhof;
- Alle Einrichtungen und Auswege in kurzer Entfernung;}
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").